3기 신도시 사전청약 일정, 방법, 소득조건, 분양가 총정리

3기 신도시 사업이 확정되고, 사전청약을 통해 분양이 진행될 예정입니다. 사전청약은 21년 7월 인천계양지구를 시작으로 진행되는데요. 3기 신도시 사전청약 일정, 방법, 소득조건 등에 대해서 정리해보았습니다.

 

 

 

[핵심정리]

 

1. 3기 신도시 지역 및 공급물량

 

1) 신도시 - 23만 8천호

- 남양주 왕숙 : 6만 9천호

- 하남 교산 : 3만 4천호

- 인천 계양 : 1만 7천호

- 고양 창릉 : 3만 8천호 

- 부천 대장 : 2만호

- 광명 시흥 : 6만호

 

2) 대규모 택지 - 2만 1천호

- 과천 : 7천호

- 안산 : 1만 4천호

 

2. 3기 신도시 장점

 

1) 편리한 교통 

- 서울 도심까지 30분대 진입가능

 

2) 스마트 시티 

- 빅데이터, 사물인터넷 활용

 

3) 우수한 교육환경

- 국공립 보육시설 및 학교공원 조성

 

4) 친환경 단지

- 충분한 공원/녹지 제공

 

3. 사전청약제도

본 청약 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도

 

4. 청약일정

'21년 7월부터 시작 (단지별 상이)

 

* 자세한 청약일정은 하기 내용 참고

 

 

그럼 3기 신도시 사전청약에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

3기 신도시 사전청약

 

 

[세부사항]

 

1. 사전청약일정

3기 신도시 사전청약은 지구별로 총 4번에 나누어 진행됩니다.

 

1) 1차 - '21년 7월 / 4,400호

- 인천계약, 남양주 진접, 성남 복정, 의왕, 위례

 

2) 2차 - '21년 10월 / 9,100호

- 남양주 왕숙, 성남, 인천 검단, 파주 운정

 

3) 3차 - '21년 11월 / 4,000호

- 하남 교산, 과천 주암

 

4) 4차 - '21년 12월 / 12,700호

- 부천 대장, 남양주 왕숙, 고양 창릉

 

3기 신도시 사전청약일정

 

3기 신도시 사전청약일정은 사전청약 알리미를 통해 알림문자를 받을 수 있습니다.

 

사전청약 알리미 서비스는 3기 신도시 공식 홈페이지에서 신청 가능합니다. (포스팅 하단 링크 참조)

 

 

2. 사전청약 기본자격 요건

3기 신도시 사전청약 자격사항은 공급대상자별로 상이합니다만, 기본적인 요건을 아래와 같습니다.

 

1) 무주택 세대 구성원

- 신청자, 배우자 및 주민등록에 등재된 직계존비속 전원이 무주택이여야 함

 

2) 입주자 저축 가입

- 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입자

 

3) 거주요건

- 사전청약 당시에 서울 또는 수도권 거주자

 

위의 기본자격 요건 외에도 자산요건, 소득요건, 세대주 요건 등 다양한 자격조건이 있어 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

 

자세한 자격요건에 대해서는 아래 표를 참고하시면 됩니다.

 

특별공급 자격요건

일반공급 자격요건

 

3. 사전청약 배정물량

사전청약에 대한 공급유형과 유형별 배정물량은 아래와 같습니다.

 

1) 신혼부부(신혼희망타운) : 30%

- 혼인기간이 7년 이내인 부부 또는 예비신혼부부

- 6세 이하를 둔 한부모 가족

 

2) 생애최초 : 25%

- 생애 최초로 주택을 구입하는 청약자

 

3) 기관추천 : 15%

- 국가 유공자 : 5%

- 장애인 등 : 10%

 

4) 다자녀 가구 : 10%

- 미성년자인 자녀가 3인 이상인 가구

 

5) 노부모 부양가구 : 5%

- 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양 중인 가구

 

6) 일반 : 15%

- 입주자 저축 가입 가구 (청약저축 or 종합저축)

 

 

4. 예상 분양가

국토부에서는 3기 신도시 분양가에 대해 주변 시세의 70~80% 수준으로 공급할 것이라고 발표한 바 있습니다.

 

따라서 분양가 역시 지구별로 큰 차이가 있을 수도 있을 것 같습니다. 

 

가장 먼저 사전청약이 시작되는 인천 계양지구 예상분양가에 대한 최근 언론 보도가 있었는데요. 인근 아파트 실거래가를 감안했을 때 전용면적 84㎡ 기준 4.5~4.9억원을 보고 있습니다.

 

하지만 상대적으로 시세가 높게 형성되어있는 과천지구의 경우에는 인천 계양지구 대비 높은 수준을 형성할 수 있을 것으로 보여집니다.

 

따라서 지구별로 예상 분양가가 큰 차이를 보일 수 있으나, 분양가의 책정기준이 주변 시세 대비 70~80% 수준임으로 경쟁률은 매우 치열할 것으로 예상됩니다.

 

 

지금까지 3기 신도시 사전청약 일정과 자격요건, 예상분양가에 대해서 알아보았습니다.

 

 

* 3기 신도시 인천계양지구 총정리

3기 신도시 인천계양 사전청약, 분양가, 경쟁률, 당첨점수 총정리

 

* 3기 신도시 공식 홈페이지 바로가기

 

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