3기 신도시 사업의 첫 사전청약대상으로 인천계양지구가 선정됨에 따라 예비 입주자들의 관심이 높아지고 있습니다. 최근 실수요자들의 내집마련에 대한 욕구가 커지면서 경쟁률 또한 높을 것으로 예상됩니다. 3기 신도시 인천계약 사전청약일정, 분양가, 경쟁률에 대해 정리해보았습니다.
[핵심요약]
1. 인천계양지구 개요
1) 지구명 : 인천계양 공공주택지구
2) 위치 - 인천광역시 계양구
- 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동
3) 공급물량
- 1만 7천가구 (신혼희망타운 : 3천호 포함)
2. 위치 및 입지여건
1) 위치
- 서울/부천 경계지역
- 배후지 : 인천, 서울, 부천, 김포
2) 교통여건
- 인천 도시철도 1호선(박촌역) / 공항철도(계양역) 인접
- 수도권 제1순환고속도로, 인천 국제공항고속도록, 경인고속도로 인접
3. 사전청약 일정
- 사전청약 : 2021년 7월부터
- 본 청약 : 2023년
- 실제입주 : 2025년 (예상)
4. 예상 분양가
- 주변 아파트 시세 70~80% 수준
* 인천계양지구 예상분양가 분석은 아래 글에서 확인해주세요.
그럼 인천계양지구 사전청약일정과 예상분양가에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
[세부사항]
1. 인천계양 지구계획 및 토지이용계획
1) 주택공급계획
인천계양 신도시는 주택 1만 7천 가구를 공급하여 수용인구 3만 9천명을 계획하고 있습니다.
전체 주택 중 35%인 6,066가구는 공공임대주택으로 공급할 예정이며, 공공분양주택은 2,815가구 입니다.
2) 녹지 및 테크노밸리
전체 면적의 27% 에 해당하는 부지에 공원 및 녹지가 조성될 예정인데, 이는 여의도 공원의 약 4배 크기에 해당합니다.
또한 전체 면적의 22%를 할애하여 테크노 밸리도 조성될 계획인데, 이는 현재 판교 테크노밸리의 약 2배 규모에 해당합니다.
이러한 부지를 활용하여 ICT/디지털 컨텐츠 등 첨단산업을 유치하고, 기존에 설치되어있는 인천 혁신밸리, 상암 DMC, 마곡지구 등과 연계하여 수도권 서부지역에 일자리를 새롭게 창출한다는 계획입니다.
3) 교통계획
국토부는 3기 신도시를 추진하면서, 교통불편을 해소하고 서울과의 접근성을 최대한 확보하기 위하여 2020년 광역교통개선대책을 확정하였습니다.
현재는 각 교통사업별 세부설계와 후속 인허가 절차 등이 진행 중입니다.
a. S-BRT(Super BRT)
인천계양은 S-BRT가 운영될 계획입니다.
S-BRT는 김포공항역-계양지구-대장지구-부천종합운동장을 연결하는 간선급행버스로 정부는 지하철 수준의 속도와 정시성을 확보하여 고급형 BRT로 운영한다는 계획입니다.
S-BRT를 신설하여 기존의 서울지하철 5,7,9호선, 공항철도, GTX-B 노선 등과 연결 및 연계하여 유기적인 교통체계를 구축할 예정입니다.
현재 S-BRT에 대한 예비타당성 조사는 완료되었고, 2025년 최초 입주 시에 맞춰 운행될 수 있도록 추진 중입니다.
b. 도로교통망
현재 국도 39호선 신설을 위한 설계가 진행 중입니다.
국도 39호선 신설과 기존의 경명대로를 확장하여, 도로의 수용성을 확대하고 도로 간 연계성을 개선할 계획입니다.
2. 인천계양지구 예상분양가
국토부에서는 3기 신도시 계획을 발표하면서, 주변 시세의 70~80% 수준의 분양가로 주택을 공급하겠다고 밝힌 바 있습니다.
1) 인천계양 분양가 - 4억원대?!
현재 부동산 업계나 언론 보도에 따르면 인천계약의 예상 분양가는 84㎡ 기준 4억원대로 예상하고 있습니다.
이러한 관측은 현재 인천계양지구 주변 시세를 근거로 한 것인데요.
효성동 e편한세상계양더프리미어의 경우 최초 평균 분양가가 3.3㎡ 기준 1,323만원으로 84㎡ 는 4억원 안팎이였고, 현재 실거래가는 6.2~6.4억원 정도로 평가되고 있습니다.
이러한 현재 시세를 감안했을 때, 인천계양 분양가는 4.5억~4.9억원대가 가장 유력할 것으로 보고 있습니다.
2) 추정분양가는 추정일 뿐
물론 사전청약 시의 분양가는 말 그대로 추정분양가이며, 최종 분양가는 본 청약 때 확정됩니다.
그렇기 때문에 분양가가 변동이 생길 가능성은 있지만, 현재까지 최종 분양가가 대폭 상승된 경우는 없었습니다.
3. 예상 당첨점수
현재 3기 신도시 사업지구를 포함하여 많은 사전청약 물량이 연내에 예정되어있습니다.
10월에 남양주 왕숙을 비롯한 9천여가구, 11월에는 하남교산을 포함한 4천여가구, 12월에는 남양주/부천/고양을 비록한 1.2만가구가 사전청약에 들어갑니다.
3기 신도시 지구 선호도를 보면, 하남교산-과천-고양창릉-남양주왕숙-부천대장-인천계양 순으로, 인천계양지구가 상대적으로 선호도가 낮은 것으로 나타났습니다.
연내 많은 사전청약 물량이 남아있고, 선호도가 다소 낮은 사업지구지만 분양가가 4억원 초반에 형성된다면 실수요자들의 수요가 몰릴 수도 있습니다.
최근 언론 보도에 따르면, 적정 분양가가 제시된다면 청약 당첨권은 60점 대에서 형성될 것으로 관측하고 있습니다.
지금까지 인천계양지구 사전청약 일정, 지구계획 및 토지이용계획, 예상분양가, 당첨점수에 대해서 알아보았습니다.
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